Ce début de mois de février 2026 marque un tournant pour les vendeurs immobiliers. Si vous avez lu mes précédents articles sur la définition des passoires thermiques, vous connaissez la théorie. Mais aujourd'hui, je veux vous parler de la pratique et de ce qui se passe concrètement sur le terrain depuis 48 heures.
Entre la baisse des tarifs et les nouveaux blocages en copropriété, voici les 3 informations capitales à connaître ce matin pour ne pas rater votre vente.
1. Le coefficient 1,9 : L'heure de la vérification a sonné
On en parlait depuis des mois, c'est désormais actif. Depuis ce matin, les logiciels de calcul DPE intègrent officiellement le coefficient de 1,9 pour l'électricité (au lieu de 2,3).
Attention à la confusion : Ne croyez pas que cela supprime automatiquement votre obligation d'audit. Ce que je constate sur mes dossiers cette semaine, c'est que beaucoup de biens "limites" (classés F) basculent effectivement en E.
Si vous passez en E : L'interdiction de louer s'éloigne, mais l'audit réglementaire reste obligatoire pour la vente !
Si vous restez en F/G : Rien ne change, l'audit est indispensable pour signer chez le notaire.
Mon conseil d'expert : Avant de me commander l'audit, vérifiez bien avec votre diagnostiqueur si votre étiquette a changé cette semaine. Si vous restez en F ou G, contactez-moi vite, car les délais s'allongent.
2. Baisse de l'électricité au 1er Février : Un atout pour votre audit
C'est la bonne surprise du week-end. Les tarifs réglementés de l'électricité ont baissé de 0,83 % ce 1er février 2026.
Pourquoi je vous en parle dans un blog sur l'audit ? Parce que cela améliore la rentabilité des travaux que je préconise. Dans les rapports d'audit que je livre cette semaine, le remplacement d'une chaudière gaz par une Pompe à Chaleur devient mécaniquement plus intéressant financièrement. C'est un argument en or que vous pourrez donner à vos acheteurs : "Regardez, l'expert a calculé que vos travaux seront rentabilisés plus vite grâce aux nouveaux tarifs".
3. Alerte Copropriété : Les notaires bloquent les ventes
C'est le point noir du moment. Je reçois beaucoup d'appels de propriétaires paniqués car leur notaire refuse de signer le compromis de vente.
Le problème : Depuis janvier, le DPE Collectif est exigé même pour les petites copropriétés (moins de 50 lots). Je peux réaliser votre audit individuel (pour votre appartement), mais il ne servira à rien si votre syndic n'a pas fait le boulot pour l'immeuble entier.
L'action à mener : N'attendez pas d'avoir un acheteur. Appelez votre syndic dès aujourd'hui. Si le DPE de l'immeuble est manquant, votre projet de vente est à l'arrêt, quelle que soit la qualité de mon audit.
En bref
Février 2026 offre des opportunités (meilleurs calculs, énergie moins chère) mais durcit les règles administratives en copropriété.
Vous avez validé votre note DPE et vous devez réaliser l'Audit Réglementaire pour vendre ? Je suis prêt à intervenir avec les données mises à jour.
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